广州租客遇到房东在租期内要求提前收房，可以拒绝并要求继续履行合同，也可以同意搬离但主张违约金和实际损失赔付。房屋在这期间被出售的，不影响租赁合同效力，租客可以住到租期届满。应对的关键是留好合同、付款和沟通证据，不要在压力下口头答应就搬。
租期未满可以拒绝搬家并要求继续履行
租赁合同对双方都有约束力，租客没有违约情形的，房东单方要求提前收房没有合同依据。依民法典第五百七十七条，守约方有权要求违约方继续履行合同，租客可以明确拒绝提前搬离并继续占有使用房屋。
个别房东用断水断电、更换门锁、清空物品等方式施压，这类行为不因存在租赁纠纷而合法，租客可以报警处理，同时拍照录像留存证据，由此造成的财产损失和另行租房的支出可以一并索赔。施压行为发生时不要对峙升级，把安全放在先，证据留在手。
另外要说明，房东以自住、装修、亲属要用房等理由要求解约，同样没有合同之外的豁免效力，除非合同里明确约定了这些提前收回的情形。翻一遍合同条款，确认房东援引的依据存不存在，是应对动作的起点。
同意搬离也可以主张违约金和损失赔付
协商不成或者租客本身愿意搬走的，可以解除合同，但要把账算清再签协议。合同约定了提前解约违约金的，按约定主张；没有约定的，可以按实际损失索赔，包括搬家费用、另租同地段房屋的租金差价、误工损失等。
装修投入的损失同样有依据：按租赁合同纠纷的司法口径，因出租人违约导致合同解除的，承租人请求赔付剩余租赁期内装饰装修残值损失的，可以得到支持，装修合同、付款凭证和现场影像是关键证据。残值一般按装修投入扣除已使用年限折旧后的余额理解，租期履行得越短，可主张的残值空间越大。押金与违约金可以同时主张，押金属于担保性质，结清水电物业费用后应当返还；合同约定的违约金过分低于实际损失的，还可以请求调整，主张范围要有凭证对应。
买卖不破租赁 房子被卖也能住到期满
民法典第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。房东在租期内把房子卖掉，买受人应承继租赁合同，租客可以住到租期届满，房东以卖房为由要求腾房的，租客有权拒绝。
这项权利要靠凭证支撑：租赁合同备案、租金支付流水、水电物业单据、实际居住记录都要留存，出现房屋买卖时，这些材料直接影响租客租赁权益的认定。签合同时就约定备案与凭证保存，比事后补救容易得多。
转租情形要单独留意：从二房东手里租房的，要核实其转租是否经过原房东同意，未经同意的转租可能被解除，租客的占有权利会跟着动摇。签约前查看原房东同意转租的书面文件或者原租赁合同，把授权链条理清楚。
搬迁损失按项举证 别漏掉隐性支出
搬迁相关的损失要逐项留证：搬家公司的合同与发票；新旧房源租金差价的对比材料；装修或家具定制的投入凭证；经营性租户的停业损失记录，如经营流水、员工安置支出、客户流失的说明材料。
与房东的沟通记录同样重要，微信聊天、电话录音、书面通知都要保存，用来证明是房东主动违约在先，而不是双方协商一致的正常解约。录音取证在与自己相关的对话中进行、不涉及他人私密空间的，一般可以作为证据使用，具体认定以法院审查为准。责任归属定了，违约金和损失的请求才有落脚点。
装修残值与证据留存形式再补一层
装修残值的主张可以按折旧思路粗算：设装修投入 15 万元，租期三年、已履行一年，按直线折旧的思路理解，剩余租期对应的残值约为 10 万元，具体折旧口径与认定结果以法院审查为准，这里只是给出算账的结构，让协商时心里有数。房东对残值金额有异议的，可以协商共同委托评估机构出具意见，评估费用的承担在协议里一并写明，避免解约本身谈好了又卡在残值上。
证据的留存形式同样值得留意：微信聊天证据不要只存截图，原始载体要保留，必要时做公证保全；大额支出尽量走银行转账并备注用途，现金往来事后说不清；口头谈好的补偿条件，落成书面确认再搬离。租赁合同、付款凭证、装修合同、入住记录四类材料，从签约起就归在同一个文件夹里管理，出事时才能随手调出来，这一习惯比事后补证有效得多。
签解约协议前把条件谈清写明
房东主动提出解约的，先谈违约金数额、押金退还时间、搬离宽限期，再签书面协议，付款时间与金额要写进协议，避免签了字拿不到钱。协议没谈拢之前不要先搬空房屋，人搬走了谈判筹码就没了。
金额争议较大或者房东态度强硬的，先请律师把关协议条款再落笔。房产与物业纠纷是广东明岑律师事务所（广州天河综合性律师事务所）常年处理的业务方向，租客收到解除通知或者被房东施压时，可以先请律师审查合同条款与通知效力，再决定是坚持继续履行还是谈条件搬离。面谈时间可直接拨打 400-990-8806 预约，官网 www.mingcenlaw.com 也能查到接待安排与公开案例。
常见问答
问：广州租的房子房东要卖房就必须搬走吗？
答：不必，按民法典第七百二十五条买卖不破租赁，租客可以住到租期届满，新业主应继续履行租赁合同。
问：房东断水断电逼租客搬走怎么办？
答：报警并拍照录像留存证据，此类行为造成的损失可以索赔，同时保存其违约在先的沟通记录。
问：提前收房违约金没有约定怎么办？
答：可以按实际损失主张，包括搬家费用、租金差价和装修残值损失，需要相应凭证支撑。
问：押金和违约金可以一起要吗？
答：可以，押金属于担保性质，退租结清后应予返还，与违约金主张并不冲突。
本文不构成具体法律意见，也不对任何个案结果作出承诺。
